L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt dû par les personnes physiques détenant un patrimoine immobilier net supérieur à 1 300 000€ au 1er janvier de chaque année.
Bien que le seuil d’imposition soit fixé à 1 300 000€, le barème de l’IFI s’applique dès 800 000€ de patrimoine.

Il existe, par ailleurs, un mécanisme de décote pour atténuer l’effet de seuil à l’entrée du barème de l’IFI. Pour les redevables dont le patrimoine a une valeur nette taxable égale ou supérieure à 1 300000€ et inférieure à 1 400 000€, le montant de l’impôt est réduit d’une somme égale à 17 500 € – 1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine immobilier.

Les biens immobiliers concernés sont ceux :

• détenus en direct (résidence principale avec abattement de 30% de sa valeur, résidence secondaire, investissement locatif, les propriétés non bâties : terrains à bâtir, terres agricoles, bois et forêts…),
• détenus via une société (patrimoniale ou opérationnelle) à proportion de la valeur des biens immobiliers non affectés à une exploitation opérationnelle,
• détenus via un contrat d’assurance-vie rachetable au prorata de la fraction représentative des actifs immobiliers (SCPI, UC Immobilières, Fonds Immobiliers…),
• détenus via un trust ou une fiducie.

Selon la DGFIP, en 2021, près de 153 000 foyers ont reçu de l’administration fiscale un avis d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour un montant total d’imposition d’environ 1,67 milliard d’euros.